Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen, aber Sie wohnen noch darin. Funktioniert Home Staging auch in einer bewohnten Immobilie?

5 NÜTZLICHE TIPPS, WIE SIE HOME STAGING IN EINER BEWOHNTEN IMMOBILIE ANWENDEN.

In einer bewohnten Immobilie ist es am wichtigsten, die persönlichen, emotional bedeutsamen Gegenstände zu entfernen. Als allgemeine Regel beim Home Staging gilt es zu berücksichtigen, dass der Käufer ein Haus sucht, in welchem er seine eigenen Ideen und Träume verwirklichen kann. Der Käufer will nicht die Vergangenheit der jetzigen Bewohner sehen, sondern seine Zukunft im neuen Lebensmittelpunkt. Dafür braucht er eine neutrale Plattform, die ihm erlaubt, seinen Ideen freien Lauf zu lassen. Darum ist es sehr wichtig, diese Atmosphäre in einer bewohnten Immobilie zu schaffen.

Hier 5 Praxistipps, welche Ihnen bei der Umsetzung helfen:

• Alle persönlichen Bilder von Ihrer Familie, von Ihren Vorlieben oder Hobbys müssen weg.  => Schließlich geht es nicht um Sie als Person, sondern um Ihre Immobilie, welche Sie verkaufen wollen.

• Alle persönlichen Gegenstände müssen Sie aus Ihrer Immobilie entfernen. => So hat der Käufer ein Auge auf Ihre Immobilie und nicht auf die Eigenarten der jetzigen Bewohner. 

• Möbel, die zu schwer wirken, ein spezielles Design haben oder von der Großmutter sind, sollten durch neutrale, leicht wirkende Möbel ersetzt werden. => Mit einer möglichst modernen Einrichtung und einem neutralen Design sprechen Sie eine größere Käuferschaft an.

• Die Umgebung sollte gepflegt und ansprechend sein, der Rasen sauber gemäht und das Herbstlaub entfernt. Sitzplätze, Balkone und Terrassen sind ebenfalls aufgeräumt und mit Gartenmöbeln ausgestattet. => Durch die geschaffene Atmosphäre fühlt sich der Käufer wohl und will darin verweilen. Dadurch hat Ihre Immobilie beim Käufer bereits einige Punkte gewonnen.

• Bei jeder Besichtigung sollten die Betten wie im Hotel gemacht sein. Am Besten verwenden Sie einen Bettüberwurf und dekorieren diesen mit zwei bis drei Kissen. => Ungemachte Betten erscheinen dem Käufer unordentlich. Er assoziiert sofort gedanklich, ob noch weitere verdeckte Unordentlichkeiten in der Immobilie herrschen würden. Auch tropfende Wasserhähnen werden als Mangel wahrgenommen, und lassen vermuten, dass die Wasserleitung defekt sein könnte. Solche „Kleinigkeiten“ sind alles kleine Steine im Gesamtbild Ihrer Immobilie, die den schnellen Kaufentscheid und letztlich auch den Verkaufspreis beeinflussen.

Sie haben das Ziel erreicht, wenn Sie Ihre Immobilie wie ein angenehmes Hotel wahrnehmen oder wie ein anderes Haus mit neutraler Atmosphäre.

Dies ist grundlegend für den Verkauf, denn so haben Sie den ersten notwendigen Schritt getan und sich von Ihrer Immobilie gelöst. Dies spürt der Käufer, und so kann er sich schneller in Ihrer Immobilie wohlfühlen und seinen Ideen freien Lauf lassen. Wenn die Interessenten den Eindruck erhalten, dass die jetzigen Besitzer ja eigentlich gar nicht ausziehen möchten, blockiert dies den Verkauf.

Ihr Vorteil bei einer bewohnten Immobilie ist, dass bereits Einrichtung vorhanden ist. Räumen Sie nicht mehr Benötigtes schon vor dem Umzug weg, die Arbeit ist die gleiche wie später, doch im Unterschied dazu zahlt es sich für Sie aus. Ein weiterer Vorteil für Sie ist, dass der Käufer weniger Zeit braucht als bei  leeren Immobilien, um sich eine Vorstellung seines künftigen Heims aufzubauen. Nur zwei von zehn können das bei einer leeren Immobilie wirklich, bei ihnen könnten das alle.

Nutzen Sie also diesen Vorteil, indem Sie Ihre Immobilie neutral präsentieren und schneller oder ohne Preisnachlass oder zu einem besseren Preis verkaufen.

Haben Sie noch Fragen? Oder hätten Sie gern ein Checkliste, die Ihnen bei der Umsetzung hilft?

Schicken Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns und wir schicken Ihnen unverbindlich eine Checkliste.

Viel Erfolg beim Verkauf und viele potenzielle Käufer wünscht Ihnen

Ihre Home Staging Team